Các loại đất không được phép xây dựng cập nhật mới nhất năm 2024
Hiện nay, pháp luật không quy định chi tiết loại đất nào không được phép xây dựng.
Tuy nhiên, tại Luật Đất đai 2013 có nêu rõ nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Vậy các loại đất nào không được phép xây dựng? Những vấn đề quan trọng cần lưu ý khi mua đất ? …. Hãy cùng caf-global.com tìm hiểu nhé.
Các khái niệm cơ bản về đất đai – Các loại đất không được phép xây dựng cập nhật mới nhất năm 2024
Đất xây dựng là gì?
Đất xây dựng mới là một loại đất thuộc nhóm đất dân cư hiện hữu và bao gồm một số loại đất được cấp phép xây dựng chính thức:
- Đất ở cải tạo chỉnh trang: Đây là đất đã từng sử dụng cho mục đích khác trước đây nhưng sau đó đã được cải tạo, chỉnh trang để tái sử dụng cho xây dựng mới hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng.
- Đất hỗn hợp: Đây là loại đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cả dân cư và các mục đích thương mại hoặc công nghiệp.
- Đất dân cư xây dựng mới: Đây là đất mới được quy hoạch và chỉ định cho mục đích xây dựng các khu dân cư mới.
- Đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng: Đây là các loại đất được quy hoạch để xây dựng các khu nhà ở cao tầng hoặc thấp tầng, biệt thự, liền kề,… tùy thuộc vào kế hoạch quy hoạch đô thị.
Những khu vực còn lại sau khi đã được quy hoạch và không thuộc diện đất ở xây dựng mới, bao gồm các khu đất cây xanh, đất giao thông, và các công trình công cộng khác, chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn và không được sử dụng để xây dựng các công trình dân cư.
>>> Đọc thêm: https://caf-global.com/dich-vu-kiem-ke/
Đất quy hoạch là gì? – Các loại đất không được phép xây dựng cập nhật mới nhất năm 2024
Đất quy hoạch theo góc độ pháp lý
Khoản 2 khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.
Theo đó, đất quy hoạch chính là diện tích đất thuộc không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương… Theo nghĩa này, đất ở khu vực nào cũng thuộc quy hoạch. Ví dụ: Theo quy hoạch có khu vực là đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất làm công viên, đất rừng, đất trồng lúa,…
Hậu quả pháp lý khi đất thuộc quy hoạch trong trường hợp này là phải chuyển, sử dụng đất đúng mục đích hoặc Nhà nước thu hồi (diện tích đất thu hồi so với tổng diện tích đất của địa phương là rất ít).
>>> Đọc thêm: Công ty dịch vụ kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành chi phí xây dựng
Theo cách hiểu thực tế đất quy hoạch như thế nào – Các loại đất không được phép xây dựng cập nhật mới nhất năm 2024
Đất quy hoạch là diện tích đất thuộc quy hoạch, kế hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh. Theo đó, hậu quả pháp lý của thửa đất khi thuộc trường hợp này chủ yếu sẽ thu hồi theo quy định của pháp luật.
Mặc dù có hai cách hiểu như trên nhưng đất quy hoạch hiện nay chủ yếu được hiểu theo nghĩa thực tế là đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
Những trường hợp nghiêm cấm xây dựng công trình trên đất cập nhật mới nhất năm 2024 – Các loại đất không được phép xây dựng cập nhật mới nhất năm 2024
Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về hành vi bị nghiêm cấm khi xây dựng, gồm có: Công trình trong khu vực cấm xây dựng; Công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; Công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
Không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp – Các loại đất không được phép xây dựng cập nhật mới nhất năm 2024
Hiện hành, theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về nhóm đất nông nghiệp, bao gồm các loại đất sau:
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất;
– Đất rừng phòng hộ;
– Đất rừng đặc dụng;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác, trừ các trường hợp sau:
+ Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;
+ Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
+ Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
+ Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Như đã đề cập ở trên, việc sử dụng đất phải đúng mục đích sử dụng của loại đất đó.
Do đó, hành vi xây nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác mà không phải là đất ở là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.
Không được xây dựng mới trên đất thuộc quy hoạch
Theo Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về (sửa đổi Điều 94 Luật Xây dựng 2014) quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
Không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp sau:
– Khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng;
– Quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như quy định trên, loại đất thuộc quy hoạch sẽ không được cấp giấy phép xây dựng mới mà chỉ được sửa chữa hoặc cải tạo.
Không được xây dựng trên đất đang tranh chấp
Tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp như sau:
“Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.”
Như vậy, trường hợp biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp. Do đó, trong trường hợp đất đang tranh chấp thì sẽ không được xây dựng thêm làm thay đổi hiện trạng.
Công ty dịch vụ báo cáo thuế và kế toán thuế trọn gói uy tín
Dịch vụ báo cáo thuế tại Tân An chuyên nghiệp
Dịch vụ báo cáo thuế tại quận 1 TPHCM
Dịch vụ báo cáo thuế tại quận 3 TPHCM
Dịch vụ báo cáo thuế tại quận 4 TPHCM
Thuê đơn vị cung cấp dv báo cáo thuế ở quận 4
Thuê dv kế toán uy tín tại quận 5
Kế toán và dịch vụ báo cáo thuế ở quận 5
Dịch vụ kế toán uy tín tại Bình Dương
Dịch vụ kế toán thuế trọn gói tại Long An
DỊCH VỤ KẾ TOÁN – DỊCH VỤ BÁO CÁO THUẾ – DỊCH VỤ LÀM SỔ SÁCH KẾ TOÁN UY TÍN – DỊCH VỤ BÁO CÁO TÀI CHÍNH – TƯ VẤN THUẾ CAF
Gmail: congtycaf@gmail.com
Hotline: 098 225 4812
HÃY GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI: 0867 004 821 ( 24/7 )
CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG ĐỂ HỖ TRỢ