Hạch toán kế toán trong công ty kinh doanh bất động sản
Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản không đơn giản như các kế toán loại hình doanh nghiệp khác, nó cần nhiều kỹ năng khác vì bất động sản có nhiều hoạt động kinh doanh khác nhau. Vậy làm thế nào để các bạn làm kế toán trong công ty BẤT ĐỘNG SẢN? Kinh nghiệm hạch toán kế toán trong công ty kinh doanh bất động sản? Môi giới bất động sản? Nghiệp vụ kế toán trong công ty bất động sản như thế nào ….. Hãy cùng Caf-global.com tìm hiểu chi tiết về chủ đề này nhé.
Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản gồm những hoạt động nào – Hạch toán kế toán trong công ty kinh doanh bất động sản
- Môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng.
- Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn.
- Xây dựng kiểu NHÀ PHỐ rồi tiến hàng bán.
- Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn.
- Môi giới cho thuê nhà, cho thuê văn phòng, cho thuê kho …
>>> Xem thêm: Dịch vụ kiểm toán quyết toán dự án xây dựng.
Đối với dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng thì các bạn kế toán tiến hành hạch toán như sau – Hạch toán kế toán trong công ty kinh doanh bất động sản
Hạch toán doanh thu từ tiền HOA HỒNG BÁN ĐƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN, Các bạn hạch toán các nghiệp vụ sau:
Nợ TK 131, 111, 112 ….
Có TK 5111
Có Tk 3331
Chi phí dịch vụ môi gới bất động sản bao gồm, kế toán thuế tiến hành hạch toán như sau:
Chi phí Tiền lương nhân viên môi giới
Nợ TK 154.
Có TK 334.
>>> Xem thêm: Dich vu kiem toan bao cao tai chinh.
Chi phí , tiền đi lại, chi phí quảng cáo dự án, chi phí điện thoại, chi phí xăng xe …. các chi phí liên quan đến việc môi giới bất động sản, các bạn tiến hành hạch toán KẾ TOÁN như sau:
Nợ TK 154.
Nợ TK 1331.
Có TK 111, 331, 112 ….
Xác định giá vốn dịch vụ môi giới BẤT ĐỘNG SẢN, CÁC BẠN HẠCH TOÁN KẾ TOÁN NHƯ SAU:
Nợ TK 632.
Có TK 154.
>>> Xem thêm: https://caf-global.com/dich-vu-kiem-toan/
Đối với bất động sản xây dựng rồi bán theo kiểu chung cư, nhà phố – Hạch toán kế toán trong công ty kinh doanh bất động sản
Chi phí hình thành lên giá vốn gồm: chi phí xây dựng như NVl, nhân công, Xi măng, thép, Tôn, Cữa nhà …. Tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán – tính giá vốn khi xuất bán.
Xác định doanh thu bán nhà phố, chung cư – Hạch toán kế toán trong công ty kinh doanh bất động sản
Nợ tk 131, 111, 112 ….
Có TK 5111
Có Tk 3331
Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí gồm:
+ Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ gồm
Nợ TK 154
Có TK 152: Xi măng, cát , đá, sắt, thép, tôn ….
+ Nhân công để hình thành lên TSCĐ là nhà phố, chung cư, nhà, shophouse ….
Nợ TK 154
Có TK 334
+ Các chi phí khác liên quan khác.
Nợ TK 154
Nợ 1331.
Có TK 111, 112, 331 ….
Đối với lĩnh vực mua và bán lại bất động sản – Hạch toán kế toán trong công ty kinh doanh bất động sản
Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh .
Khi mua bất động sản, Các bạn tiến hành hạch toán các nghiệp vụ sau:
Nợ TK 1561, 1562 ….
Nợ TK 1331
Có TK 331, 111, 112 ….
Khi bán bất động sản các bạn hạch toán như sau
Bút toán ghi nhận doanh thu
Nợ TK 131
Có TK 5111
Có TK 3331
Giá vốn bất động sản sau khi bán
Nợ TK 632
Có TK 1561, 1562 ….
Một số thuật ngữ chuyên ngành bất động sản
Tiền Hoa hồng môi giới là gì
Hoa hồng là số tiền thù lao mà người uỷ thác trả cho người trung gian (làm đại lí hay môi giới) về những dịch vụ đã làm tuỳ thuộc tính chất và khối lượng công việc. Thuật ngữ “hoa hồng” hay “tiền hoa hồng” được sử dụng rất nhiều trong đời sống dân sự, khi một chủ thể thực hiện hoạt động trung gian giữa bên mua, bán hàng hóa hoặc cung ứng dịch vụ và một bên có nhu cầu với hàng hóa, dịch vụ đó. Thuật ngữ này xuất hiện trong nhiều văn bản pháp luật Việt Nam về kinh tế, thương mại. Tiêu biểu là xuất hiện trong Luật thương mại 1997 và hiện tại là trong Luật thương mại năm 2005. Tuy nhiên, chưa có khái niệm tường minh “tiền hoa hồng “ là gì.
Trong Luật thương mại 1997 và Luật thương mại 2005, thuật ngữ “hoa hồng” hay “tiền hoa hồng” xuất hiện tại các quy định về đại lý thương mại. Cụ thể:
– Luật thương mại 1997 có quy định về liên quan đến “tiền hoa hồng” tại các Điều khoản sau:
+ Điều 113 quy định về thù lao đại lý:
“Thù lao đại lý là khoản tiền do bên giao đại lý trả cho bên đại lý dưới hình thức hoa hồng hoặc chênh lệch giá.”
+ Khoản 1 Điều 116 quy định về hình thức đại lý hoa hồng:
“Đại lý hoa hồng là hình thức đại lý mà bên đại lý thực hiện việc mua, bán hàng theo giá mua, giá bán do bên giao đại lý ấn định để được hưởng hoa hồng. Mức hoa hồng được tính theo tỷ lệ phần trăm do các bên thoả thuận trên giá mua, giá bán hàng hoá.”
Bất động sản là gì
Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khái niệm cụ thể về bất động sản.
Tuy nhiên, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được.
Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm: Đất đai. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. Các tài sản khác gắn liền với đất đai. Các tài sản khác do pháp luật qui định.
Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Công ty dịch vụ kế toán – kiểm toán độc lập uy tín
CAF-GLOBAL.COM là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ Kế Toán, Tư Vấn Thuế, Tư Vấn Tài Chính, Dịch vụ kiểm toán báo cáo tài chính; dịch vụ lập báo cáo chuyển giá; dịch vụ tư vấn thuế ….. Với tiêu chí mang đến dịch vụ UY TÍN – CHÂT LƯỢNG – NHANH CHÓNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Công ty CAF hoạt động tại Việt Nam có hệ thống khách hàng đa dạng và có số lượng kiểm toán viên, Kế Toán Viên, Chuyên Viên Tư Vấn Thuế phục vụ tốt nhu cầu của khách hàng trong nhiều năm hoạt động, dù trong bất kỳ hoàn cảnh nào tôn chỉ hoạt động của Dịch vụ kế toán CAF vẫn luôn là mang đến giá trị bền vững cho khách hàng của mình.
Dịch vụ của công ty CAF
- Dịch vụ kiểm toán báo cáo tài chính
- Dịch vụ kiểm toán nội bộ ( soát xét BCTC )
- Dịch vụ kiểm toán quyết toán dự án hòa thành ( kiểm toán xây dựng cơ bản )
- Dịch vụ tư vấn chuyển giá
- Dịch vụ lập hồ sơ giao dịch liên kết.
- Dịch vụ kiểm toán để đấu thầu.
- Kiểm toán báo cáo tài chính để bổ sung hồ sơ vay ngân hàng.
- Dịch vụ làm sổ sách kế toán.
- Dịch vụ làm thẻ tạm trú cho người nước ngoài.
- Dịch vụ làm giấy phép lao động.
Dịch vụ kiểm toán CAF chúc quý doanh nghiệp kinh doanh nhiều thuận lợi
DỊCH VỤ KẾ TOÁN – TƯ VẤN THUẾ – DỊCH VỤ KIỂM TOÁN BÁO CÁO TÀI CHÍNH
Hotline: 098 225 4812
HÃY GỌI NGAY CHO CHÚNGTÔI: 0867 004 821 ( 24/7 )
CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG ĐỂ HỖ TRỢ